REPÚBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA PODER JUDICIAL Juzgado Primero del Municipio Heres del Primer Circuito de la Circunscripción Judicial del Estado Bolívar.- Ciudad Bolívar, 20 de septiembre de dos mil trece 203º y 154º ASUNTO: FP02-V-2013-000986 Nº DE RESOLUCIÒN: PJ02420130000217 Vista la presente demanda que por ACCION REIVINDICATORIA le tiene incoado la ciudadana MARVELLA COROMOTO HERNANDEZ TORRES, venezolana, mayor de edad, de este domicilio, titular de la cédula de identidad N° 10.572.447, a través de su Apoderado Judicial ciudadano RICHARD J. VELASQUEZ, abogado en ejercicio, inscrito en el inpreabogado bajo el N° 53.004 de este domicilio, contra la ciudadana MICHELA SIMONA SILVA LA ROSE, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad N° 11.205.130, de este domicilio, sobre un inmueble ubicado en el Barrio Primero de Mayo, Calle Manuel Gual, Casa Nº 4, Parroquia Vista Hermosa, de esta Ciudad, y en la misma solicita le haga entrega del bien inmueble antes nombrado; por cuanto la demandada arriba nombrada lo habita de forma ilegal, y la misma manifiesta que no lo desocupará por cuanto señala tener derechos de propiedad sobre la vivienda.- Ahora bien, este Tribunal a los fines de pronunciarse sobre la admisión o no de la presente causa, señala lo siguiente: La señalada demanda esta enmarcada dentro de la normativa legal de la Ley de Alquileres de Vivienda (Ley para la Regularización y Control de los Arrendamientos de Vivienda), promulgada en Gaceta Oficial N° 6.503 de fecha 12-11-2011, la cual en su Titulo III Del Procedimiento Previo a las demandas en su artículo 94: establece: ” Previo a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolución de un contrato de arrendamiento, reintegro de sobrealquileres, preferencia ofertiva, retracto legal arrendaticio y demás acciones derivadas de relaciones arrendaticias sobre inmuebles destinados a vivienda, así como a todo proceso en el cual pudiera resultar una decisión judicial cuya practica material comporte la pérdida de la posesión o tenencia de un inmueble destinado a vivienda, habitación, o pensión, el arrendador del inmueble que pretendiere la demanda deberá tramitar, por ante la Superintendencia Nacional de arrendamiento de Vivienda, el procedimiento descrito en los artículos subsiguientes” De igual manera los artículos 95 y 96 de la precitada Ley señalan taxativamente los pasos a seguir previos a incoar las demandas de arrendamientos por viviendas, y todos sus derivados ante los tribunales competentes. Entendiéndose que una vez agotada la vía administrativa establecida en el decreto N° 8.190 con Rango, Valor y Fuerza de Ley Contra el Desalojo y la Desocupación Arbitraria de Viviendas indicados en sus artículos 7 al 10, podrá el interesado acceder a la vía judicial con el fin de hacer valer su pretensión; Contrario al previo cumplimiento de la vía administrativa, deberá declararse la inadmisibilidad de la acción, cuando nos encontramos en una causa de Acción Reivindicatoria la misma podría conllevar a la perdida de la posesión o la desocupación del inmueble por lo que es imprescindible agotar la vía administrativa.- En consecuencia a lo expuesto debe esta sentenciadora declarar LA INADMISIBILIDAD de la presente causa por Acción Reivindicatoria por no cumplir con lo establecido en el artículo 94 del la Ley de Alquileres de Vivienda. ASI SE DECIDE. LA JUEZA Abg.- MERLID ELIZABETH FIGUEREDO. LA SECRETARIA ABG. LOYSI MERIDA AMATO. Orlando.-